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探讨商品房预售制度|英国期房预售分阶段付款,交房才付尾款

来源:原创 编辑: 时间:2020-09-08 09:11

  近来,撤销商品房预售准则呼声复兴。商品房预售制在过往20年内对我国房地产商场的稳步发展起到了重要的效果,不只处理了房地产商场快速发展阶段的资金需求一起也对国民寓居水平的提高起到有力的促进效果。但不行否认的是,预售准则自身也存在必定的问题,比方延期交房、烂尾危险等。关于这一准则是否需求变革,汹涌新闻将进行多方面讨论。



  从全世界规模来看,住所预售准则并不是一个十分遍及的现象。以欧洲为例,即便有些国家有预售房准则,但一起随同的还有一套严厉的监管及准入准则。

  以英国为例,一名曼彻斯特的开发商“Investar property Group”的CEO 董浩奉告汹涌新闻,在英国购买期房时,买卖两边会各有一名律师,两边律师会直接沟通来承认一切买卖细节,包含:合同、房产、证件、资金等,只要在律师承认一切细节安全无误的情况下,买卖两边才会依据律师要求先付首付交流合同,再付全款来过户房子完结买卖。

  仲量联行世界住所部的负责人对汹涌新闻表明,在英国购买期房时,一般每一个项目都有一个付款规则的时刻。“比方第一期付款是合同签定后一个月,第二期付款或许是半年后,或许一年后,然后最终交房时刻前6个月办单款,办下来借款后把剩下部分付掉。”

  据汹涌新闻了解,英国期房的首付份额一般在10%-25%,在两边签定购买协议的21天内付出首付款,在阶段付款这一过程中,6-24个月再付出第二笔及第三笔各5%-10%的房款,至于购房的尾款,则是在交房时付出房款的余额部分。

  有剖析人士称,英国的期房预售制中不会将一切的危险转嫁到购房者及银行身上,凡有意购房者在与房地产公司签定购房合约后,依据房子制作发展预付不同额度金钱。至于需求付出几回,基本上视开发商的经济实力来定。最终到交给阶段时,必定要通过房产公证公司的查验与检验,以此来保证购房者的基本权利,并对开发商的资质情况严加监督。

  这也是英国为了最大程度防止购房者购买到“烂尾楼”的一种行动。

  董浩表明,在出资英国预售期房时,购房者也需求留意查看开发商的土地一切权证,建造批复答应以及开发商的过往开发前史。只要以上的文件彻底,购房者购买的房子才是真实有效的,而购房时律师也会协助购房者查看这些材料保证文件彻底。

  但董浩一起着重,即便一切上述的材料都彻底,英国仍然有一些新建项目呈现烂尾。“这是因为开发商在建造一起或许呈现财政、办理或许修建危险等问题。这些都是不行彻底猜测的问题。一旦呈现问题,一般购房者10%的定金是受稳妥维护的。超越10%的部分,假如开发商没有购买相应稳妥,购房者的10%以上的首付往往是很难追回的。这一点买房律师有义务查询并奉告购买者。假如呈现烂尾楼,理论上买方律师会代为向卖方律师追讨已付金钱的。”

  依据Nationwide的最新数据,英国8月份的房价飙升至前史新高,这主要是受需求旺盛和典当借款利率创前史新低的影响。

  Nationwide表明,8月份的平均价格为224123英镑(298864美元),高于10年前的缺乏17万英镑。

  英国最大的修建协会表明,继7月份上涨1.8%之后,8月份房价跳涨2%,创下2004年2月以来最高月度涨幅。房价年增长率从7月份的1.5%跃升至上月的3.7%。

  董浩介绍,在一切付款过程中,买家资金都是直接打给自己的律师,买方律师再转给卖方律师最终抵达开发商手中。“资金的中转十分的谨慎,律师也会全程保证资金安全。现在英国借款利率受降息方针利好,一般年利率都不高于3%,可是海外买家因为没有英国信誉记载,请求借款比较困难。所以一般对海外买家的主张是先现金买房,买房后有了地址,建立起银行账户之后挑选请求再借款,这样就可以享用借款的盈利。”

  英国央行最新的数据显现,7月购房典当借款同意量到达66300件,较6月份上涨40%,略低于2019年7月记载的67300份,与2月份的峰值比较,增幅在10%以内。